南京房产税费政策是怎样的？

　　相信大家对于税收并不陌生。我国制定了各种税收各类，在日常生活中也充斥着各种税收，其中房产税是与人们的生活密切相关的一个税种。房产税是向房屋产权人征收的一种税费，各地都有各自不同的房产税政策，那南京房产税费政策是怎样的？律图小编将在下文中为您详细说明。
　　一、南京房产税费政策是怎样的？
　　目前，南京还暂未开征房产税，最新房产税征收标准可参考其他试点城市。其中，中国房产税试点城市主要为上海及重庆，房产税征收标准分为从价或从租两种情况。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去1030后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。针对这两种征收标准，房产税应纳税额分为以下两种情况：
　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
　　（1）以房产原值为计税依据的
　　应纳税额房产原值（110或30）税率（1。2）
　　（2）以房产租金收入为计税依据的
　　应纳税额房产租金收入税率（12）
　　二、房产税的征收对象
　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
　　1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
　　2、产权出典的，由承典人纳税；
　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
　　5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
　　6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
　　也就是说，南京市暂时不征收房产税。实际上，我国在很早之前就出台了与房产税有关的政策，但由于实施困难，因此只有少数几个城市作为试点对房产税进行征收。房产税的征收方式可以按房产原值来计算，也可以根据租金收入来计算。
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