2020买房的税怎么计算

　　一、买房的税怎么计算
　　1、契税：普通住宅1。5，商住或公寓为4；住宅类房屋标准按房款总价的3或1。5或1交纳，每套交纳具体的比例需根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3交纳。
　　2、营业税：总房款的5。55（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税）；如果有营业税还会附带城建税（营业税7）、附加（营业税3）、（营业税1）；个人所得税：总房款的1。5；
　　3、土地出让金：总房款的1（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数3（买卖双方都要交，且数额相等）；产权证工本费：约80元。不一定是这个数；
　　4、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；抵押登记费：根据银行情况定；买房子需要交保险费：根据保险公司情况定。国土证费：按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
　　二、买房时应注意哪些？
　　1、尽可能买现房或准现房
　　这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
　　2、公摊面积不要忽视
　　在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11？16之间，高层一般在18？26之间。
　　3、签合同要一步到位
　　争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成交付延期，以免付款时发生争执。
　　4、将承诺写进补充协议
　　将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
　　5、订物业管理协议
　　签订合的同时也要签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
　　买房，是当代中国每个家庭面临的一件大事，从选择房子，到最后将房子购买到手，办理过户都需要投入极大的精力。有时候，在千挑万选选中一个自己喜欢的房子之后，就会采取先交一部分定金的方式，因此对于买房者来说，了解买房先交定金怎么样是非常有必要的。
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