因为疫情不可抗力因素可以退房租吗

　　一、因为疫情不可抗力因素可以退房租吗
　　疫情房租不一定可以退租。需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。
　　《合同法》117条之规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
　　二、不可抗力因素包括什么内容
　　（一）、《民法通则》所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。主要包括以下几种情形：
　　（1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹；
　　（2）政府行为，如征收、征用；
　　（3）社会异常事件，如罢工。
　　（二）、在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：
　　（1）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；
　　（2）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；
　　（3）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外：
　　（1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除；
　　（2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
　　（三）、中华人民共和国合同法相关规定：
　　《中华人民共和国合同法》
　　第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
　　第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
　　合同是比较严谨的，合同条款一般都有不可抗力的内容，但是并不是说，所有的不可抗力都是可以不进行履行合同的条约，要结合实际情况。并且在遇到不可抗拒因素的情况下，可能一部分是需要免除责任，可能是全部免除责任。
　　延伸阅读：
　　不可抗力因素的免责范围是什么
　　不可抗力因素包括哪些？
　　不可抗力与情势变更区别在哪里？