商品房合同土地使用年限有误怎么办

　　如今人口越来越多，房价也在不停的上涨中，很多人都在为买房而奋斗。我们所购买的商品房，并不是购买的商品房的所有权，而是购买的商品房的使用年限，而商品房的使用年限在购买时都会在合同中国写明，但是如果商品房合同土地使用年限有误应该怎么办呢？在下文中将带来介绍。
　　一、商品房合同土地使用年限有误怎么办
　　土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
　　商品房合同土地使用年限如果有误，业主可以和房地产商一起前往房管局办理。
　　二、商品房使用年限到期怎么办
　　商品房产权年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
　　1、房产证上会注明年限的（包括最后土地使用年限）
　　2、到期了如果房子还在。只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
　　3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
　　而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
　　根据上文介绍，如果商品房合同土地使用年限有误，业主可以向房地产公司的工作人员提出申请，工作人员会对合同中有错误的地方进行修改。当商品房的土地使用年限到期后，如果使用者仍想继续使用，可以提出继续使用的申请，具体规定都在上文中有介绍，有需要的话可以参照上文。
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