房屋两证合一是什么如何理解两证合一

　　一、什么是房屋两证合一
　　“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证（即：不动产登记证）。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。
　　二、原来的房产证和土地证需要更换吗？
　　虽然二证合一了，但是大家也不用特地去换不动产权证，只有房屋需要买卖或者房产证内容产生变更的情况，才需要带着原有证件去办理不动产权证。
　　三、新房二手房办理不动产权证所需哪些材料
　　如果你是需要购买新房或者是产生二手房买卖的话，需要提供以下材料至房产大厦办理不动产权证。
　　购买新房办理不动产权证需要的材料：
　　1、不动产登记申请表（原件）
　　2、申请人身份证
　　3、已备案的商品房预售合同（原件）
　　4、当事人关于预告登记的约定（原件）
　　5、其他必要材料
　　购买二手房办理不动产权证需要的材料：
　　1、不动产登记申请表（原件）
　　2、申请人身份证
　　3、不动产转让合同（查验原件，交复印件）
　　4、转让方的不动产权证书（或土地使用证和房屋所有权证）（查验原件，交复印件）
　　5、当事人关于预告登记的约定（原件）
　　6、其他必要材料
　　二手房买卖原则上需要卖方提供原有土地证和房产证，但工作人员告知，实际操作中没有土地证也无妨，不需要补办，带房产证去现场在电脑查询核实下就行了。所以二手房交易过户双方可以直接按现行办理流程办理相关手续，领取不动产权证即可。
　　以上就是小编为大家整合的关于房屋两证合一的相关知识，当业主们办理两证合一时一定要注意相关的项目，遵守一定的法律规定，必须要按着流程进行，否则可能导致暴力失败，这样的规定也是让业主们的房屋有一定的法律保护。更多相关知识您可以咨询律图律师。
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