1、商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
　　2、认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
　　3、因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。
　　4、但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。

合同中体现买卖不破租赁原则的意思一、合同中体现买卖不破租赁原则的意思出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的……买卖不破租赁中承租人放弃权利可以吗一、买卖不破租赁中承租人放弃权利可以吗买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障，如果是承租人真实的意思表示自己愿意放弃权利也是可以的。但是出租人和买受人不能代承租人放弃此项权……买卖不破租赁卖出后租金交给谁？一、买卖不破租赁卖出后租金交给谁？交给原产权所有人，根据《民法典》第725条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，所以双方应当根据原合同的条款……二手房定金收条怎么写一、二手房定金收条怎么写1、要写上买房人的信息，也就是房产证上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份证号码要写，能够体现出定金是交给谁的。3、要写好二手房的房……二手房买房流程要多久一、二手房买房流程要多久一般情况下，二手房过户可以在30个工作日拿到不动产证。《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办……买房要签补充协议吗一、买房要签补充协议吗通常来说，补充协议并不是一定要签的，因为大多数购房者之所以会签补充协议，都是因为要对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果购房者所签订的补充协议……认购书和购房合同区别在哪1、商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是……返还购房定金的情形有哪些购房定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币。返还购房定金的情形有：（一）基于法律上的规定：1、交付定金后因不可……赠与房屋过户流程是什么一、房屋赠与纠纷案例的法律依据是什么父母赠予子女房产可能会产生撤销赠与或其他子女撤销赠与发生纠纷。根据《合同法》的规定，受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人……不动产合同纠纷管辖地如何确定管辖可以按照不同标准作多种分类，其中最重要、最常用的是级别管辖和地域管辖。具体案件的诉讼管辖，并不能只根据级别管辖或地域管辖加以判断，而应将相关规则相结合，综合判断。……单位集资房如何认定一、单位集资房如何认定单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造……城市买房迁户口注意什么1、符合买房迁户口条件（1）本市居民在全市范围内购买商品房（不含二手房），已办理房产证的，本人及其父母、配偶、未婚子女可申请迁移。市外户籍人员在我市购买商品房（不含二手房……