买房子税费怎么算购买房屋须交哪些税费

　　因为在买房子的过程中具体会涉及到办理房产过户的问题，所以就需要购房者在办理过户手续的时候，交纳相应的税费，而实际房产的情况不同，那么对税费的计算也是不一样的。那么通常买房子税费怎么算呢？下文中律图小编就这个问题为你做详细解答。
　　一、买房子税费怎么算
　　1、契税
　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的14交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3交纳。
　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税。
　　一般情况下，一次购房90平米以下按1税率征收，90144平米按1。5税率征收，144平米以上按3税率征收；二次购房都是按3税率征收，不分面积。
　　2、印花税
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
　　3、房屋维修基金
　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款23的比例向售房单位交纳维修基金。
　　4、登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
　　5、交易费
　　住宅类房屋按3元平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳，非住宅类房屋按房款0。35计算结果缴纳。
　　《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一，但是都不超过100元。
　　6、评估费
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0。5，以上部分收取0。25。
　　7、保险费
　　财险：保险费贷款额年费率年限系数
　　综合险：保险费贷款人年限对应系数贷款额
　　8、公证费
　　如果所购房屋需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
　　二、购买房屋须交哪些税费
　　房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，包括房屋所有权登记费、契税3、个人所得税1以及手续费。
　　房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
　　对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10至30的损耗价值以后的余额。对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。房产税在房产所在地缴纳。
　　通过上文的介绍，大家应该清楚买房子税费怎么算了吧。要是购房者图便宜而购买了小产权房的话，由于这类房产无法办理国家统一规定的房产证，因而不会涉及到过户问题，自然也就不需要购房者支付相应的税费。而要是你在这方面还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们的专业律师。
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