房屋租赁合同法中规定的内容是什么

　　实际上目前我国并没有完整的房屋租赁合同法，但是针对租赁市场有着与之相对应的房屋租赁管理条例。因为我国的城市租房群体不断扩大已经是一个不争的事实了，不管是坐落在城市繁华的商品房，甚至是一些地下车库都被人们用来出租房屋作为经营。租客出钱租房的同时，其实之前就应该了解一下房屋租赁合同法中规定的内容是什么？
　　一、房屋租赁合同法中规定的内容是什么？
　　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款；
　　（一）当事人姓名或者名称及住所；
　　（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
　　（三）租赁用途；
　　（四）租赁期限；
　　（五）租金及交付方式；
　　（六）房屋修缮责任；
　　（七）转租的约定；
　　（八）变更和解除合同的条件；
　　（九）违约责任；
　　（十）当事人约定的其他条款。
　　第十条房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。
　　第十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同
　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
　　第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同；
　　（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
　　（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
　　（三）当事人协商一致的。
　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
　　第三十二条违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚；
　　（一）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款；
　　（二）不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款；
　　（三）未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。
　　第三十三条违反本办法，情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　第三十四条房屋租赁管理工作人员徇私舞弊、贪污受贿的，由所在机关给予行政处分，情节严重、构成犯罪的，由司机机关依法追究刑事责任。
　　二、租赁登记有关的法律条文有哪些？
　　第十三条房屋租赁实行登记备案制度。
　　答订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
　　第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同答订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
　　第十五条申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
　　（一）书面租赁合同；
　　（二）房屋所有权证书；
　　（三）当事人的合法证件；
　　（四）城市人民政府规定的其他文件。
　　出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
　　出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
　　第十六条房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
　　县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。
　　第十七条《房屋租赁证》由租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于于居住的，房屋租赁凭证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
　　第十八条严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证应当向原发证机关申请补发。
　　综上所述，房屋租赁合同法中主要也是明确的告知了，房屋租赁合同当中应该具备的十条内容，在此基础上其他细节性的约定，租客和房东可以在尊重双方权益的基础上自己约定，因为建立一段长久的租赁合作关系，本质上还是在于租客和房东之间，一定要站在对方的角度上相互体谅。
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