云南红河弥勒市买房子需要交纳什么税？

　　买房对于很多朋友来说都是件大事也是件极其繁琐的事，除开房款本身一大笔开销意外还有各种各样的税款需要交纳，就算是狗迷二手房也避免不了这些问题，那么在云南红河弥勒市买房子需要交纳什么税？下面律图的小编为您一一解答。
　　一、买新房要交哪些税
　　1。契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1税率征收契税，90144平米普通住宅1。5，超过144平米3，非住宅3。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
　　2。印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0。05，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
　　3。银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
　　a。抵押登记费：80元户
　　b。权证印花税：5元户
　　c。保险费：财险保险费总房款年费率年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：15年为0。07，610年为0。06，1115年为0。055，1620年为
　　0。05，20年以上为0。045）
　　4。大修基金：购房款的23是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：
　　a。不含电梯：总房款2
　　b。含电梯：总房款3
　　c。部分试点楼盘按5060元m2收取
　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
　　5。物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；
　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
　　6。权属登记费：80元套，权属登记费就是办理房产证的费用；
　　7。交易手续费：住宅建筑面积X3元；非住宅建筑面积X11元；
　　提示：买新房子要交哪些税呢？目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。
　　二、买二手房要交哪些税
　　1、契税：普通住宅1。5，商住两用或公寓为4；住宅类房屋标准按房款总价的3或1。5或1交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3交纳；
　　2、营业税：总房款的5（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住2年以上没有此税）；
　　3、营业附加税
　　4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交；
　　5、土地出让金：总房款的1（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；
　　6、印花税：总房款的万分之五；
　　7、交易费：平方米数3（买卖双方都要交，且数额相等）；
　　8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数；
　　9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；
　　10、抵押登记费：根据银行情况定；
　　11、保险费：根据保险公司情况定。
　　12。国土证办证费：按相关规定交纳。
　　注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
　　三、买完房子后还要交纳的费用
　　1、物业管理费
　　2、水、电周转金
　　3、煤气开通费
　　4、有线电视、宽频网开户费
　　5、权代办费
　　6、面积测绘费
　　所以大家在购买房子之前就要了解买新房或者二手房需要交哪些税，这也是一笔家庭的开销，需要我们精打细算算清楚做到心中有数。
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