回迁房选房过户流程是什么？

　　我们大家都知道，回迁房是政府为了改造农村或者改造贫困地区而设置的政策，但是，我们只知道回迁房的政策，对于回迁房的相关信息，我们还是没有详细的了解，今天，小编就带大家一起来看一下，关于回迁房选房过户流程是什么？回迁房面积比合同所签面积大，怎么办？
　　一、房产过户流程如下
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需
　　要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
　　二、回迁房面积比合同所签面积大，怎么办
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3以内（含3），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　以上，就是关于回迁房选房过户流程是什么问题的相关解答，以及关于回迁房面积比预想的大的问题，也做了相关的介绍。我国是民主专政的国家，一切本着为人民服务的宗旨，回迁房是国家为了旧房改造而实行的新政策，这不仅使农民获得新房子，也减少了农民的负担。
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