一、公民买房首付款怎么算的？
　　房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。
　　1、一手房首付计算方式：
　　首付款总房款客户贷款额
　　贷款额合同价（市场价）80（首次贷款额度最高可达80）
　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
　　2、二手房首付计算方式：
　　净首付款实际成交价客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额二手房评估价80（首次贷款额度可达80）贷款额估算方式，可用合同价85，预估出大致评估价格。
　　二、具体情况
　　购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30。如果你手上的钱多于首付的30，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。买房首付一般是：
　　1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。
　　2、首次置业者，首付在30以上。二次置业者首付40以上。
　　3、根据地方政策首付有百分之20的情况。
　　4、月供多少要看贷多少钱供多少年。
　　对于按揭买房的相关规定可以直接向房地产管理部门咨询，另外在签订购房合同时，售楼部也会对相关情况进行详细说明。公民在购买时应当根据自己的实际购买能力来确定首付款的比例，如果支付过高，后期所需要按揭贷款的数额也会降低。
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