通常房子评估的流程是什么

　　通常房子评估的流程是什么？
　　一）获取估价业务：
　　1、政府委托。
　　2、企业或个人委托。
　　3、自有自估。
　　二）受理估价委托：
　　1、明确双发权利与义务。
　　2、合理安排时间及人员。
　　3、保证估价质量。
　　4、适当提供相关附加（增值）业务。
　　5、注意适应相关行业的要求（如审计）。
　　三）拟定估价作业方案：
　　估价作业计划应当有经验丰富的估价师多人共同拟定，拟定估价计划必须先行调查，在已经确定估价项目的基础上，就执行各项目的性质、工作量、人员安排、时间、各项目链接做出统一安排。包括手机整理委估地产的相关资料、实地踏勘证、分析价格影响因素及条件、估价方法的选用。试算价格或租金调整、确定估价额、提出估价报告等具体内容和相应的处理计划。
　　四）收集资料实地踏勘：
　　产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图、现场踏勘包括查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、勘察周围环境景观、地价调查等内容。
　　五）分析整理相关资料：
　　对于收集的资料，应充分分析是否为估价作业必要的充分资料，以及该资料是否存在偏差或不真实，所以有必要对资料进行整理和分析，对针对不同估价方法所收集的资料进行归类：对影响地价的一般因素、区域因素、个别因素等进行分析。
　　六）选定方法试算价格：
　　根据估价目的、估价对象特点，所收集到的资料的状况。选择市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、路线价估价法、基准地价系数修正法等几种方法中的一种或几种方法来进行估价，一般不少于两种方法。
　　七）确定宗地估价结果：
　　估价师根据估价资料。对象、目的、方法、估价原则以及各试算价格的客观分析，结合估价者的知识经验和智慧加以判断，对各试算价格进行调整，进而确定最后的估价额。一般有五种方法，一是算数平均值，二是加权平均值，三是中位数，四是众数，五是以一种价格为主，其他价格进行参考。
　　八）撰写估价报告书：
　　土地估价机构在估价完成后，分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告，前者提交委托估价者，后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认和备案。（从报告格式上看。宗地估计报告可分为书信式、文字式和表格式。）
　　九）交付估价报告
　　十）估价资料归档
　　其实，房子的整个评估工作都是由专业的评估部门完成的，对于申请人来讲递交了房屋评估申请书，以后等评估机构的通知即可，关键是在确定房屋评估机构的时候，最好是通过律师事务所或人民法院来确定，不具有资质的评估机构出具的评估报告可能不会被采纳。
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