购房前应调查了解哪些情况

　　现在大多数人在购房前，都会对每一个地段做一个了解，了解它周围的环境，交通情况以及周围的学校等。这些都最基本的应该考虑的情况，但除了上述情况，在购房前对房产本身还应该有所了解。如果要调查，应该调查哪些内容呢？请看下文小编的详细介绍。
　　一、购房前应调查了解哪些情况
　　对于个人和家庭来说，购房是一重大决策，应慎重从事，一般说来，购房前应调查了解下列情况：
　　1、考察了解开发商的资信情况
　　如果购买的是商品房，应首先对开发商的情况进行了解，包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。开发商的资质等级是与其资金、专业人员和经营业绩相联系的，最好购买选择一、二级资质企业开发的商品房。
　　2、房地产的权利人是谁
　　房地产的权利人是指房地产的所有权人，只有权利人才有权转让房地产，特别是二手房交易尤为重要。需要注意的是，房地产登记在一个人名下，并不一定意味着该房地产的所有人只是一个人，例如，用夫妻共同财产购买的房屋，在没有约定的情况下，虽然只登记在夫妻一方名下，该房屋仍归夫妻共有；对于房改房，即使房产证上只有夫妻一方的名字，仍为夫妻共有。
　　房屋的共有人必须一致同意转让，该房屋才能转让，因此，购房前务必了解房地产的权利人。
　　3、房地产抵押状况
　　在商品房的开发建设过程中，开发商为了筹集资金，往往用在建工程抵押贷款，开发商如果不按时还贷，抵押权人依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此，若购买未解除抵押的商品房，风险很大，在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。
　　4、房地产权利限制情况
　　如果司法机关已将该房地产查封，则限制了权利人转让该房地产，说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该房地产依法拍卖，如果卖房人不把该情况告知购房人，购房人付款后，有可能不能取得该房屋的所有权。因此，购房者不宜购买该类房地产。
　　5、房地产的性质和用途
　　根据土地来源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用，则在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦，水、电、气、通讯等方面的收费标准也与住宅不同。
　　所以，大家在购房前要对房产的知识多加掌握，以便于自己选择更适合自己的房子，也避免不必要的麻烦。今天小编对此类问题介绍到这里，相信已经帮助到大家。在购房时，会出现很多问题。您可以直接找律图，这里有专业的律师，保障您的合法权益。
　　延伸阅读：
　　购房合同中定金和订金是什么？
　　购房合同的法律效力
　　购房补充协议怎么写，应该注意什么？