商品房面积不足应该怎么办

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　　购房者在收房时，可能会遇到商品房面积不符的情形，要是实际面积大于约定的面积还好说，若是实际面积小于了约定面积的话，此时购房者肯定是要找开发商理论的。实践中，如果购房者发现商品房面积不足应该怎么办呢？这是一个让购房者十分头疼，但却可能会发生的问题，而只有搞清楚了这个问题，购房者才知道该如何处理商品房面积不符的情况。接下来，律图小编就来为大家分析解答。
　　一、商品房面积不足怎么办
　　商品房面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
　　开发商在交房后，很多业主发现房子的实际面积要比合同中约定的面积少一些，按照法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　1、面积误差比绝对值在3以内（含3），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　2、面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　二、如何处理商品房面积不符
　　房屋面积误差比公式如下：
　　面积误差比（实测面积预测面积）100预测面积
　　面积误差比绝对值（实测计价面积合同约定计价面积）的绝对值100约定计价面积
　　根据我国法律的规定，开发商所交付的商品房的面积差必须要控制在一定的范围内，否则开发商必须要向购房者支付相应的赔偿。实践中，要是发现商品房面积不足的话，此时可以实际计算不足的面积是否在法律允许的范围内，若超过了规定的误差范围，那么购房者可以实际要求开发商作出赔偿。
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