自然人买房子到手几个证？

　　一、自然人买房子到手几个证？
　　购房者拿到手的两证是指土地证和房产证，开发商交房时必须具备五证两书三表。
　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
　　“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
　　二、住房变更登记的收费标准是什么？
　　1、住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
　　2、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
　　3、房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。
　　4、房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费。
　　三、办理房产证的购房者需要准备的材料有哪些？
　　《商品房预售合同》；
　　面积补差协议（现房的话，无此协议）；
　　联机备案表原件（现房的话，无联机备案表）；
　　身份证明材料（身份证、户口本复印件等）；
　　婚姻证明
　　未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样；
　　已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书；
　　丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样；
　　契税完税证明（如开发商代收代缴无需提供）；
　　专项维修资金收据（如开发商代收代缴无需提供）；
　　户口本复印件。
　　一般来讲，自入住之日起180天（现房）730天（期房）内，可拿到房本。由于房屋的类型不同、开发商的办理速度不同，办理期限以实际情况为准。（注：如果是贷款买房，房本办理完成后不一定会发到自己手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求；如果是全款买房，房本办好后，开发商会统一寄给你。）
　　房产的所有权人只有在持有房产证的情况下，进行房产交易的才更能保护买受人的利益，并且对于房产证的持证人，在房产订立买卖合同之后，是必须配合买受人一方办理产权过户登记的，如果是不进行过户登记的，买受人可以直接向人民法院起诉。
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