签订房屋买卖合同需要注意事项包括什么一、签订房屋买卖合同需要注意事项包括什么（一）违约金的约定相对来讲，购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到……什么是商品房的五证二书一、什么是商品房的五证二书“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）……没有真正取得购房资格前，签订的合同有效吗一、没有真正取得购房资格前，签订的合同有效吗按照《中华人民共和国民法典》（2021。1。1生效）的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根……签订买房合同注意事项有哪些一、签订买房合同注意事项有哪些1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的……2020买房的定金能不能退？买房的定金能不能退购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：（一）签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，……什么情况下商品房可双倍赔偿双倍赔偿应以买受人“受到的损失”为基，商品房交易中的双倍赔偿是可以合法展开的。具体情形包括：1、商品房使用功能缺陷（1）商品房的使用面积明显改变或超出合同约定范围的……买卖不破租赁的继受问题可以适用吗？一、买卖不破租赁的继受问题可以适用吗？是可以适用的；所有权继受主要方式：买卖、互易、赠与、继承、遗赠等。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与……购买房改房要注意什么？一、购买房改房要注意什么1、要验证原产权人是否有产权证。验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释……买卖不破租赁适用转租吗？一、买卖不破租赁适用转租吗？买卖不破租赁的那个“租赁”是房屋所有权人与承租人的租赁关系，转租的租赁关系是承租人与次承租人之间的租赁关系。只要前一个租赁关系受保护了，那么后……商品房买卖中哪些情况要双倍赔偿双倍赔偿应以买受人“受到的损失”为基，商品房交易中的双倍赔偿是可以合法展开的。具体情形包括：1、商品房使用功能缺陷（1）商品房的使用面积明显改变或超出合同约定范围的……买房子贷款银行不批钱可以退吗？一、买房子贷款银行不批钱可以退吗？在某些情况下可以退房。具体情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的，贷款办不下来主要是谁的责任：1。如果是开发商的原因……买房子考虑的因素应该包括哪些？一、买房子考虑的因素应该包括哪些？1、价格首当其冲应当考虑楼盘的房价，包括单价和总价，是否处在合理区间而不是过分虚高；另外也要根据自身的经济条件，是否能满足首付及后……