合肥二套房新政是什么？

　　一、合肥二套房新政是什么？
　　1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
　　2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
　　3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
　　二、二套房购房标准
　　1：以家庭为单位，包括配偶及未成年子女的名下所有的房产套数为准
　　2：如果集体户口在原来户籍地没有购房或者不是房屋共同持有人的话，购买房屋时比照合肥本地户口执行规定，“只要名下没有房产就可以按照首套房购房。”
　　3：即使在外地已经拥有一套（及以上）住房，但在合肥没有贷款记录和购房记录的，都将被视作首套房。
　　4：二套房契税无论面积大小都是4
　　三、二套房贷款政策
　　二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1。1倍上调至1。3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1。1倍的利率政策”执行。第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房（套型建筑面积不大于90平方米），首付款比例不低于20，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30，且最高贷款额度不再上浮。
　　四、合肥二套房首付规定
　　近日，合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对二套房贷款进行了调整：
　　1、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40；
　　2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50。
　　同时，暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。
　　对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。
　　总的来说合肥市对于外来户口买房的要求是非常严格的，由于合肥市近些年来大力打击房地产投机，所以，对于外地户口来说，在合肥买房子是非常不容易的，而且，二套房的首付要求较高对于收入不太高的就是非常的不友好了。
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