买期房交完首付后先跟开发商签合同（这就是草签合同），正式合同应该就是网签合同，开发商要去房管局把房子备案交易打出来的合同。后期需要办理贷款手续前需要网签合同，交税过户办理产证使用。
　　一般流程：
　　先和开发商签订电子合同，交首付款；
　　和银行签订贷款合同，等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案；
　　等贷款审批下来，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。
　　《城市房地产开发经营管理条例》
　　第二十七条
　　房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
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