买房子新政策首付规定是什么？

　　卖房子已经成了很多人比较关注的问题，如今我国的房价已经远远超过了很多一般人的收入水平，因此很多人在买房的时候都会按揭贷款的方式来买房，贷款买房需要进行首次支付一定的费用，对首付有一定的规定，那买房子新政策首付规定是什么？下面就对此问题进行详细的介绍。
　　一、买房子新政策首付规定是什么？
　　首套新房首付算法有规定
　　根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万3030万元。
　　二、相关内内容
　　买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付
　　虽然有规定，只要拿总房价的30就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元45万元55万元，即首付55万元。
　　如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
　　购买二套房首付多
　　以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元5050万元。
　　购买二手房首付靠协商
　　购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（30）。
　　开发商的首付优惠
　　有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20，剩余的10他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
　　三、公积金贷款
　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80（90平米以内，超过90平米是70）。
　　注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
　　首套房首付计算方式：
　　首付款总房款客户贷款额
　　贷款额合同价（市场价）80（首次贷款额度最高可达80）
　　总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20，90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30。
　　近几年我国的房价一直在增长，因此很多人买房都是按揭贷款买房，按揭贷款可以让很多人减轻自己的经济压力，因此这也是如今买房的主要一个手段，并且在买房的时候需要支付总房款的一定比例来作为首付。
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