房屋买卖给儿子费用有哪些？

　　实践中，许多父母会想要将自己的房屋过户给孩子。父母将房屋过户给孩子可以选择的方式包括了赠予、买卖以及继承，这其中，继承房屋的费用最低，但由于条件所限，许多父母会选择以买卖的方式将房屋过户给子女。那房屋买卖给儿子费用有哪些？一起通过以下文章来了解一下吧。
　　一、房屋买卖给儿子费用有哪些？
　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
　　买方要缴纳的：
　　1、契税：成交价或评估价（高者）1。5（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3）
　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元
　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）0。05
　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
　　卖方要缴纳的：
　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元
　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0。05
　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）1
　　4、解困房：成交价或评估价（高者）1
　　5、商品房：土地出让金按基准地价3未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用：成交价总面积分摊面积10（10楼以下）成交价总面积分摊面积20（10楼以上）
　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）1（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5。5（房产证或购买时契税完税证未满五年）
　　二、房屋过户流程是怎样的？
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
　　2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
　　实践中也有许多父母会采用赠予的方式将房屋过户给子女，但以这种方式过户房屋，今后如果房屋产生交易会缴纳较多的费用。因此，大部分父母仍然会采取交易的方式将房屋过户给子女，而房屋买卖给儿子费用包括了个人所得税、营业税、契税等费用，买卖双方都会有各自需要承担的部分。