对商品房的销售，可以分为现售与预售。不管是通过怎样的方式销售商品房，此时开发商都需要取得相应的资质，也就是要符合法律中规定的条件才行。那具体而言商品房现售要符合的条件有哪些呢？律图小编马上为你做详细解答。
　　一、商品房现售要符合的条件有哪些
　　商品房现售，应当符合以下条件：
　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　（四）已通过竣工验收；
　　（五）拆迁安置已经落实；
　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
　　（七）物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
　　二、购买手续不全的商品房会有什么风险？
　　1、取得权属证书的期限无法确定；
　　2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；
　　3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；
　　4、可能被政府以违法建设强制拆除。
　　三、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积？
　　不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：
　　1、层高在2。2米以下的房屋和室内净高2。05米以下的地下室、半地下室；
　　2、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；
　　3、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；
　　4、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；
　　5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；
　　6、其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
　　以上就是对商品房现售要符合的条件介绍，严格来讲销售现房需要满足的条件与预售期房要满足的条件，还是存在一些不同之处的，各位一定要区分清楚。若开发商不满足规定的条件而销售商品房的话，其行为就是违法的，此时即使购买了商品房，销售者也是可也要求退房。

商品房现售要符合的条件有哪些对商品房的销售，可以分为现售与预售。不管是通过怎样的方式销售商品房，此时开发商都需要取得相应的资质，也就是要符合法律中规定的条件才行。那具体而言商品房现售要符合的条件有哪些呢？……购买无产权房的风险有哪些一、购买无产权房的风险有哪些1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护；2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁……房屋买卖合同违约责任免责事由有哪些一、房屋买卖合同违约责任免责事由有哪些？1、不可抗力。比如，地震、海啸等。因不可抗力造成合同不能履行的，债务人不负责任。值得注意的是，在我国沿海城市的房屋买卖合同中，一些……回迁房购房协议书怎么写？回迁房是用于拆迁安置给回迁户购买的房子，在房屋价格、交易双方之间的关系等方面与商品房有很大区别。在办理房屋产权证书后可以买卖。房屋产权证书是买卖时必要的手续之一，同时还需要注意……土地使用证过户怎么办理，要多少钱土地使用证是什么？土地使用证过户怎么办理？土地使用过户费由哪些费用？办理的程序是什么样的呢？请阅读下面的文字了解关于土地使用证过户的内容。土地使用证过户怎么办理，要多少钱……购房合同没写交房日期，这合同是合法的吗？一、购房合同没写交房日期，这合同是合法的吗？购房合同没写交房日期，合同是合法的。没有约定交房日期可能是开发商故意的。不过这是可以找开发商的，并且与他确定交房日期，并且补充……购房合同无效有哪些情形一、购房合同无效有哪些情形1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能……购买二手房无证有什么影响一、购买二手房无证有什么影响购买无证二手房的影响是房屋本身无法办理产权登记、卖方取得房屋的相关权利，但交易时尚未办妥取得产权登记。无证房屋指的是：交易时没有产权证明的房屋……新房房屋买卖合同范本是怎样的新房房屋买卖合同范本是怎样的出卖人（甲方）：买受人（乙方）：身份证号码：一、甲方自愿将位于市区街道小区拆迁安置房栋室的房屋（建筑面积平方米）以人民币元整……买卖不破租赁交税是否需要进行？一、买卖不破租赁交税是否需要进行？买卖不破租赁交税是需要进行的，但是并不是由租赁者来进行交税，而是由房屋的购买者，我国在合同法出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房……商品房买卖违约责任的形式有几种商品房买卖的过程中，出现一方或双方违约的情况其实也是比较多的，然而有违约行为了自然需要承担相应的违约责任。那一般商品房买卖违约责任的形式有几种呢？而实践中又该怎样里确定具体的违……在我国到底什么时候买房子才合适？国家一系列的专门用来调控房地产价格的政策还是点燃了有些民众心目当中的希望的，因为有部分人员还是认为持币等拐点肯定会等到房价真正降下来的那一天的。因此，有少部分人员可能房子的首付……