合肥房子过户需要什么手续程序？

　　一、合肥房子过户需要什么手续程序？
　　合肥房产买卖过户手续程序如下所示：
　　1、签约
　　签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
　　2、交税
　　交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
　　3、登记
　　登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。
　　4、取证
　　取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。
　　二、办理房产过户需要准备哪些材料费用？
　　1、申请人在办理过户时主要发生的费用有：契税（成交价的1）、印花税（成交价的0。1）、营业税（成交价的5。5）、个人所得税（成交价的1或是现在成交价与当时购买价差额的1），如果申请人购买的已房产满5年，营业税将不征收。
　　2、办理过户时申请人需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证（已婚人员提供）、暂住证（外地人员提供）、房产买卖合同、房款收据或发票。
　　3、需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证（已婚人员提供）、暂住证（外地人员提供）、产权证（土地证）、契税票。
　　三、房产买卖具体流程是什么？
　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
　　2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
　　5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　如果当事人在生前已经订立的遗嘱后也是会按照遗嘱的内容来执行和分配遗产，如果遗嘱中规定了房屋的所有权也是需要先将遗嘱进行公证，然后在携带公证后的遗嘱以及当事人的相关材料和证件办理房屋过户手续，在继承后转让房屋所有权时也是需要支付个人所得税的。
　　综上所述，国家法律规定，房产归属权采取不动产登记制度，当房屋权属发生变更时需要办理房产过户，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
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