婚前买房属于个人财产吗？

　　一、婚前买房属于个人财产吗？
　　婚前购买的房屋不一定属于个人财产，可以结合以下情形判断具体是否属于共同财产：
　　1、婚前双方出资，但以一方名义购买房屋，在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住的目的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。
　　2、婚前一方全额出资，但以另一方名义购买，在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的，对其将不利。
　　3、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资。在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。
　　4、婚前以双方名义购房，但是一方出资，如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。
　　如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定，双方按份共有，如双方结婚不成无法继续居住，可由一方将产权份额出售给另一方，或由法院判决。
　　二、离婚对房屋进行分割之后，怎么办理除名手续？
　　离婚房产证除名流程具体如下：
　　1、协议离婚，签订离婚协议后，带着协议等等的材料，到专业机构办理房屋析产手续。
　　若是起诉离婚，则需要带的是判决书。
　　2、到交易中心办理转绘；
　　3、到房管局办理免征契税申请；
　　4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
　　5、领取新的房产证。
　　从上面可以看出来，离婚房产证除名流程就是属于房产证过户其中的，流程分为协议离婚和诉讼离婚两种。两种离婚方式所要准备的材料也不一样，如果涉及到离婚房产证的问题，当事人应该好好了解一下相关的知识，熟悉每一个流程和需要的材料，避免不必要的麻烦。
　　因为离婚的关系，若是对房屋等共同财产进行了分割，可能需要按照既定的流程，变更财产的所有权。共同财产的分割方式是比较多的，若是分割的是房屋，由于房屋若是被实体分割，将可能会导致房屋的价值下降，故此一般情形下，通常是一方获得房屋的所有权，另一方则可以获得适当的补偿金额。
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