一、房屋买卖合同注意事项主要有哪些
　　1、签订前要注意申请楼盘情况。要认真审核开发商的销售许可文件。审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明；
　　2、购房者对房价拥有知情权。对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。签约时商品房买卖合同要看清。
　　二、商品房买卖合同应当明确以下内容
　　1、当事人名称或者姓名和住所；
　　2、商品房基本状况；
　　3、商品房的销售方式；
　　4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　　5、交付使用条件及日期；
　　6、装饰、设备标准承诺；
　　7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
　　8、公共配套建筑的产权归属；
　　9、面积差异的处理方式；
　　10、办理产权登记有关事宜；
　　11、解决争议的方法；
　　12、违约责任；
　　13双方约定的其他事项。
　　三、商品房买卖合同注意事项
　　1、在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），较好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法；
　　2、明确注明房屋面积所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少；
　　3、对交楼日期要有严谨、具体的规定；
　　4、明确煤气通气的准确时间合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法；
　　5、明确产权证发放到购房者手中的准确时间；
　　6、认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致；
　　7、约定设计变更时如何承担责任；
　　8、仔细研读补充条款的内容。

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