房贷利率一般是怎么算的

　　一、房贷利率一般是怎么算的
　　1、房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。根据国家的相关规定，我们贷款期限为1年以内，其贷款利率为4。35；如果我们的贷款期限是15年，那么房贷的利率为4。75；如果我们贷款的期限是5年以上，其利率为4。9。大家也可以选择公积金贷款买房，其利率通常会比商业贷款的利率低。公积金贷款期限为5年以下，其利率为2。75；贷款期限为5年以上，其利率为3。25。
　　2、通常银行的房贷利率会根据基本利率进行上调或者下浮。因为受到2018年楼市调控政策的影响，目前各地银行的房贷利率均出现了上调的情况。根据有关机构统计，2018年8月全国首套房的平均利率达到了5。69，其中上海首套的平均利率为5。16，厦门的首套房平均利率为5。39，北京首套房的平均利率为5。47。广州的平均利率为5。55等等。
　　3、根据有关机构统计，全国多数银行利率上浮1520。其中128家银行利率上浮了20，28家银行利率上浮30。农业银行、交通银行、建设银行首套房利率上浮了15，二套房利率上浮了20。工商银行、邮政银行首套房、二套房的利率上浮了20。
　　4、目前房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式，利息本金实际天数日利率或者是总利息月还款额贷款月数本金。如果我们贷款100万元，贷款期限是20年，利率为5。47，选择等额本息的还款方式，那么我们需要还款的利息为646865。60元。等额本金的还款利息为549278。73元。
　　二、房贷利息怎么计算？
　　1、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1。日利率年利率360月利率）30；2。月利率年利率12；
　　2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
　　积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息累计计息积数日利率，其中累计计息积数每日余额合计数。
　　逐笔计息法按预先确定的计息公式利息本金利率贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：利息本金年（月）数年（月）利率；计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息本金年（月）数年（月）利率本金零头天数日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息本金实际天数日利率；
　　贷款利息计算一般是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
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