一、房产买卖合同纠纷定金违约金能否同时适用？
　　不能同时适用，我国明确规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。反言之，守约方不能既要求违约方支付违约金，又要没收其定金或要求其返还双倍定金。由此可见，只是赋予当事人适用违约金或者定金条款的选择权，如果当事人一并主张违约金和定金，将不能获得支持。
　　根据定金具体性质，定金可以分为很多种，通常包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。并非每一种定金都不能和违约金同时主张。在房屋买卖合同纠纷的实践中，最常见的有两种定金，一种是违约定金，如就延期付款或延期交房等事项约定的定金，一种是解约定金，即定金是解除合同的一种代价。其中，违约定金和违约金在本质上是相同的，故违约定金和违约金不能同时主张是理所当然的。
　　二、买房贷款提前还款有违约金吗
　　不同的银行，在违约金的制定方面，规定也会不一样的。买房的时候，提前偿还了银行的贷款，这时候产生的违约金是指，当事人没有按照之前与银行签订的约定，发生了违约的行为要对银行进行经济上的赔偿。究竟银行方面是不是会收取当事人的违约金，还要看银行当时与当事人之间，签订的还款约定当中，关于违约金的具体规定是怎样的。一般来讲当事人偿还银行贷款，过了几年之后，在去进行提前偿还贷款，是应该不去收取当事人的违约金的。
　　如果提前还款产生了违约金的情况，关于违约金是这样进行计算的。当事人进行提前偿还银行贷款的时候，这个时候还没有结的余额，按照百分之二到百分之五，这样的比例来计算，最高的违约金会根据合同当中的规定，受到限制。通常违约金的最长有效期在三年到五年之间，这个时间范围。当有效期截止之后，违约金的比例会相应的减少、也会发生取消。
　　综上所述，房产买卖合同纠纷定金违约金不能同时适用，守悦方只能要求违约方赔偿一种，不能两种都要求赔偿，。若是合同有规定，直接按照合同规定来进行赔偿即可，一般赔偿金额为主合同的百分之二十。
　　延伸阅读：
　　借款合同可以约定违约金吗
　　我国法律并没有明确的禁止在借贷合同中约定。。。
　　购买新房退房违约金是多少
　　合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的。。。
　　买房违约金赔偿标准是什么？
　　国家没有相关标准，应根据双方在合同中约定。。。

租售同权买不起租不起原因是什么？随着我国的房价在突飞猛增，很多城市的放在已经上涨到很多人买不起的状态下，更多的人买房选择按揭来减轻自己的经济压力，但是按揭的房款也是比较大的支出，因此很多上班族只能选择租房来解……延期交房违约赔偿标准是什么延期交房顾名思义也就是指卖方没有按照约定的时间准时交付房屋给买方，这点与房屋过户的情况不太一样，毕竟购买房屋，不仅仅要办理过户手续，还要实际占有了房屋才行。而在延期交房的时候构……上海房租租售同权是什么意思？由于经济条件的限制和房价的飙升，很多家庭难以负担一线城市的房价。对于这些人来说，只能选择租房。但是在一线城市租房也并不便宜，尤其是在北京上海这些城市。政府为了提高人们的幸福感，……违章建房要拆吗违章建筑如何认定在我国要想建房，肯定都是要先经过审批的，也就意味着建房要通过合法的手段进行，否则的话修建的房屋即使质量再好，也是会被认定为违章建房。违章情况下修建的房屋，肯定在法律上面就是得不……深圳租售同权政策实施意见是什么？现在，社会经济不断发展，许多人都选择背井离乡，去发展空间更大的城市，而深圳，就是人们的首选。但是，在这场潮流中，随之而来的是人口拥挤问题，因此，深圳也出台了很多政策来解决这个问……延期交房退房赔偿多少房子延期交付如何退房很多购房者在遇上开发商延期交付房屋时会想着退房。那么房子延期交付如何退房呢？开发商延期交付房屋属于违约的行为，如果因此而给购房者造成了损失，购房者可向开发商索赔。对于购房者来说……如何看待昆山租售同权？我们大家都知道，现在房价不断上涨，很多人都陷入了买房难的困境，然而国家相继出台了租售同权。租售同权就是说买房和租房居民享受同等的待遇，在深圳、广州相继出台租售同权政策后，昆山也……西安租售同权的相关规定是什么西安在我国也是发展的比较先进的一个城市了，历史文化悠久的西安古都，在城市经济发展的过程当中也效仿其他省市一些比较好的政策，在实施细则上结合西安当地的实际状况来制定，租售同权政策……广州租售同权细则中的五大亮点是什么？出售同权一直是对于买房市场的一大热点，是一项非常有利于民众购买房子的一项优惠政策。每个地区的租售同权的政策内容稍有不同，今年广州对于租售同权的政策进行了修改，并且更贴近民生，那……郑州租售同权学校的法律规定是什么？在我们的日常生活当中很多刚刚毕业的大学生，他们的经济能力有限，因此是不能够购买房屋的，那么通常情况下都会在自己工作的附近找一个房子，租房子居住现在推出了，很多人都想了解一下。郑……在我国关于租售同权含义是什么刚从学校毕业的大学生们在社会上找第一份工作的时候，大多数的情况下全部都是面临着要解决租房的问题。如果对于所谓的租售同权的理解太过于简单的话，那租房和买房本质上就没有什么大的区别……租售同权广州什么意思？我们大家知道，租售同权已经离我们越来越近了，所谓租售同权指的是不管是租房还是买房，居民将享受到同样的待遇。在某一方面，这就意味着，不管房价是不是还要上升，国家已经出台政策抑制房……