二手房产权年限怎么算

8月8日颜如初投稿

　　在房屋内居住多少年。那在法律上，二手房产权年限怎么算？具体内容我们大家在买二手房时，不仅要关注房屋的价格、面积、质量以及物业等问题，还要搞清楚该二手房的产权年限，即享有居住使用权的年限，进而计算出自己可以一起在下文中进行了解吧。
　　一、二手房产权年限如何算
　　我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
　　实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在3060年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得12年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。
　　经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
　　二、如何算二手房产权年限
　　根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
　　关于二手房产权年限，根据我国相关法律的规定，如果是属于民用住宅的话则为70年，但如果是商用的话，则为40年。而具体的起算时间应该是从国家出让时开始计算，因此并不是你购买了二手房，那么该二手房的产权年限就重新开始计算一个70年，更多相关知识您可以咨询律图西宁律师。
　　延伸阅读：
　　如何防范二手房买卖陷阱
　　二手房过户都需要注意什么
　　签二手房买卖协议注意事项

投诉评论

收房时发生纠纷怎么处理热门城市：海东律师佛山律师铜陵律师海南律师安康律师南阳律师nbsp……哪些情况下业主能拒绝收房近年来，房屋在交付过程中出现问题的案例层出不穷，作为消费者，应该了解拒绝收房的条件，以保护自己的正当权益。那么具体而言，哪些情况下业主能拒绝收房？律图小编收集整理了相关资料，将……验房时如何处理纠纷在生活中，很多人都知道在收房时，会发生纠纷，但他们不知道一般会发生哪些，更不知道验房时如何处理纠纷。验房时发生的纠纷主要是与房屋的质量有关的纠纷，不过，也会有房屋面积方面的纠纷……二手房产权年限怎么算在房屋内居住多少年。那在法律上，二手房产权年限怎么算？具体内容我们大家在买二手房时，不仅要关注房屋的价格、面积、质量以及物业等问题，还要搞清楚该二手房的产权年限，即享有居住使用……逾期交房违约金怎么算在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而要是开发商超过了约定的时间却还不交房的话，就会对购房者构成逾期交房，此时是要承担违约金的。到底这个逾期交房违约金怎么……购房者收房的程序是什么我们都知道，商品房买卖不同一般的动产的商品买卖，它有很多的程序，主要包括选择开发商、签订购房合同、收房验房等程序，而每一个程序又有很多的程序。那就收房来说，购房者收房的程序是什……办理二手房过户时有哪些手续费购买新商品房，此时由于本身就没有房产证，因此是新办房产证。而要是购买的是二手房的话，那只需要办理房产证的过户就可以了。不管是新办房产证还是进行过户，此时都需要交纳相应的手续费。……赠与出去的房子还能不能要回赠与行为在我国也是属于双务行为，此时不仅要求赠与人有赠与的意思表示，同时受赠人也要有接受赠与的表示。并且，现实中因为实际赠与的物品不同，具体的处理也不太一样。那对于赠与出去的房……房产登记在未成年人名下离婚要怎么分有的夫妻购买房产之后，没有登记在自己的名下或夫妻名下，而是选择登记在未成年子女的名下，这样也能避免日后夫妻离婚就房产分割产生纠纷。那对于房产登记在未成年人名下的情况，要是日后夫……遭遇开发商延期交房要如何处理对于购买期房的购房者而言，此时虽然期房的价格要比现房价格便宜一些，但自身需要承担的法律风险也是比较大的，其中一个风险就是开发商延期交房。那要是遭遇开发商延期交房的情况，此时购房……房屋赠与会产生的费用都有哪些房屋的流转其实会包括很多种情况，常见的就是买卖、继承和赠与了。而就房屋赠与来看，多数都是在父母子女之间进行的。而此时对于受赠人而言，若想要真正获得房屋的所有权，则需要办理过户手……怎么确定打房产官司的起诉法院现实中，因为房产而产生纠纷的情况比较多，而随着人们法律意识的增强，很多人在这种情况下也是会选择向法院起诉的。不过此时就需要先确定打房产官司的起诉法院。而在打官司的过程中也有一些……

<<<<<<－>>>>>>

租房合同的违约金三个月的租金合理吗一、租房合同的违约金三个月的租金合理吗？租房合同的违约金为3个月的租金是否合理法律上没有明确规定，对租房合同的违约金标准是双方自行协商的。《民法典》第五百八十……租房怎样才能解除合同一、租房怎样才能解除合同1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》……违约金2个月房租违法吗？一、违约金2个月房租违法吗？违约金2个月房租一般是不违法的，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。如果合同中……租房提取公积金租赁网签备案的相关规定是什么一、租房提取公积金租赁网签备案的相关规定是什么？根据《住房公积金管理条百例》第二十四条相关规定：职工房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余……房屋网签租赁备案材料有哪些一、房屋网签租赁备案材料有哪些？（一）书面租赁合同；（二）房屋所有权证书；（三）当事人的合法资料；（四）城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，还须提……租房网签备案办理流程是怎么规定的一、租房网签备案办理流程是怎么规定的？1、房东和承租人，携带房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份等材料……租赁合同到期不续签原合同还有效吗？一、租赁合同到期不续签原合同还有效吗？租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效，租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁……房屋租赁网签备案怎么办一、房屋租赁网签备案怎么办？房东和承租人，携带房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份等材料到各区住房租赁……哪些情形下解除租赁合同不算违约一、租房在哪些情形下解除租赁合同不算违约对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房……一般退店面需要多少违约金一、一般退店面需要多少违约金？租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的，约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30的可认为约定过高，可要求……出租人强行解除租赁合同的违约金标准是否有规定一、出租人强行解除租赁合同的违约金标准是否有规定？出租人强行解除租赁合同的违约金标准是没有规定的，根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损……租店面押金违约金可以同时主张吗一、租店面押金违约金可以同时主张吗？1、不可以，如果合同既约定了违约金，又约定了租房押金，守约方只能二者取其一进行索赔，不能叠加。根据合同法，合同期内，出租方违约，双倍返……

友情链接：中准网聚热点快百科快传网快生活快软网快好知文好找美丽时装彩妆资讯历史明星乐活安卓数码常识驾车健康苹果问答网络发型电视车载室内电影游戏科学音乐整形