根据规定买房多久可以卖

　　一、根据规定买房多久可以卖？
　　只要有房产证就可以卖，卖房的时间没有限制，二手房买卖的条件：
　　1、合同的当事人必须符合主体资格。
　　房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。
　　2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。
　　按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。
　　3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
　　房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。
　　二、买卖二手房有哪些税费？
　　1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
　　买方首次购房90平方以下的房产按照1缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1。5缴纳；以下情况按照3缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）。
　　2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
　　房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5。55缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5。55商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5。55
　　3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
　　房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率20。
　　新房下来以后并不能马上拿到房产证，有可能还得等一年左右的时间才能拿到相关的证件，社会生活中购买二手房的时候，也绝对不能购买还没有房产证的房子，不过，新房还没有住满两年就对外销售的，产生的税费比较多。
　　延伸阅读：
　　婚后一方出资买房属于共同财产吗
　　买房签合同注意事项汇总
　　新买房子要交几年税费？