购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗？

　　一、购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗？
　　购买二套房首付与首套房的首付是不一样的；购房首付比例一般存在以下几种情况：
　　1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30；
　　2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60，个别银行会要求缴纳首付70。
　　3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。
　　二、买首套房和二套房贷款利率是多少
　　1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6。15，二套房利率还是会在基准利率上上浮10，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。
　　2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时贷款难度更大贷款额度更低。
　　3、目前人行5年以上基准利率是5。65，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房（分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。
　　4、第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付5成，利率上浮10）各行不一样，还需要具体咨询自己当地贷款银行。
　　三、首套房和二套房的区别有哪些？
　　1、首付比例：在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30，不过具体首付款还要看银行的相关规定。
　　2、贷款利率：各地房贷利率不断上涨，但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，其次，不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。
　　3、贷款额度：同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成，所以，具体的贷款额度主要以地区规定为准。
　　4、贷款难度：二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。
　　综合上面所说的，二套房和首套房所存在的首付，还有贷款利率完全是不一样的，一般二套房的首付要比首套房的首付高很多，但需要如何的给予需要到当地的银行多咨询一下，而且购买的二套房同样也可以利用积金的方式来进行贷款。
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