一、一般二套房买房利率是多少？
　　1、商业贷款二套房贷利率，按照1。2倍的基准利率来执行，基准利率为4。90，执行利率在5。886。37
　　2、公积金贷款二套房贷利率，按照1。1倍的基准利率执行，基准利率为3。25，二套房贷利率就在3。575左右。
　　二、西安二套房首付比例是怎么规定的？
　　1、在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50。
　　2、在西安市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60。
　　3、在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70。
　　4、在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60。
　　三、在西安贷款买房的条件是什么？
　　1、具有有效身份证及婚姻状况证明；
　　2、良好的信用记录和还款意愿；
　　3、有稳定的收入；
　　4、所购住房的商品房销售合同或意向书；
　　5、具有支付所购房屋首期购房款能力；
　　6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
　　基于限购政策，二套房的买房利率肯定低于一套房的利率，除此之外，对二套房的首付比例要求也比较高，比如在西安，二套房的首付比例最低是40，如果购买的二套房的面积在144平方米以上，首付比例最低是70。
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