夫妻第二套房首付比例是多少

　　一、夫妻第二套房首付比例是多少？
　　第二套房首付比例是地方政府自行规定的，参考依据如下：
　　1、北京二套普通自住房的首付比例不低于60，非普通自住房的首付比例不低于80；
　　2、上海普通住房二套房的首付比例不得低于50；非普通自住房，二套房的首付比例不得低于70；
　　3、广州首套房子的贷款已经结清了，那么二套房首付比例不低于40；但如果首套房的贷款还没结清，二套房首付比例不得低于70；
　　4、深圳二套房首付比例70，深户利率9折，非深户利率1。1倍；
　　5、天津二套房首付比例是房屋总款的60；
　　6、宁波六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，二套房首付比例不得低于60；市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，二套房首付比例不得低于40；
　　7、西安已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：二套住房面积在144平方米及以下的，二套房首付比例不低于40；二套住房面积在144平方米以上的，二套房首付比例不低于50，最高调至70；
　　8、沈阳二套房首付比例提高到50，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”；
　　9、成都对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，成都11区（高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区）二套房首付比例60，高新区和天府新区二套房首付比例70；
　　10、郑州二套房首付比例60；
　　11、武汉本市户籍在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50，购买非普通住宅（144平以上）二套房首付比例不低于70；
　　二、二套房的认定标准是什么？
　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
　　限购政策不是国家统一规定的，所以，各地方政府部门都会结合本地房地产的实际情况规定相应的限购政策。例如广州，如果首套房的贷款已经结清，购买二套房的话，首付比例是40，贷款未结清的首付比例是70。
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