2020年西安二套房首付比例是怎么规定的

　　一、西安二套房首付比例是怎么规定的？
　　1、在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50。
　　2、在西安市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60。
　　3、在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70。
　　4、在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60。
　　二、西安市限购政策是怎样的？
　　1、外地户籍购房者要在西安限购区域买房需要提供2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明。但如果购房者满足一定的条件可与本市户籍居民家庭执行同等政策。
　　2、视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策，包括本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭；因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在本市相关证明材料的；驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；入伍前户籍属本省的现役军人，能够提供原户籍证明的；符合本市军转安置条件的现役军人。
　　3、对符合《西安市深化人才发展体制机制改革人才高地若干政策措施》相关条件，经批准引进的各类人才购房时，不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。
　　4、从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。
　　三、在西安贷款买房的条件是什么？
　　1、具有有效身份证及婚姻状况证明；
　　2、良好的信用记录和还款意愿；
　　3、有稳定的收入；
　　4、所购住房的商品房销售合同或意向书；
　　5、具有支付所购房屋首期购房款能力；
　　6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
　　综上所述，西安市规定的二套房的首付比例不能一概而论，要根据首套房及二套房的面积确定，比如第1套房的面积就是144平方米以上，如果购买的第2套房的面积仍然在144平方米以上，首付比例最低是70。
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