目前买房贷款利息怎么算

　　一、目前买房贷款利息怎么算？
　　1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
　　2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
　　二、贷款买房的条件是什么？
　　1、具有有效身份证及婚姻状况证明；
　　2、良好的信用记录和还款意愿；
　　3、稳定的收入；
　　4、所购住房的商品房销售合同或意向书；
　　5、具有支付所购房屋首期购房款能力；
　　6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
　　三、商品房贷款合同怎么写？
　　贷款合同
　　贷款人（甲方）：银行股份有限公司
　　住所地：邮编：
　　法定代表人负责人：职务：：
　　电话：传真：
　　借款人（乙方）：
　　姓名：
　　身份证号码：
　　开户银行：
　　结算户（还款帐户）帐号：
　　结算户储蓄户（1）帐号：
　　（2）帐号：
　　（3）帐号：
　　合同签订地：
　　特别提示
　　乙方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款，尤其是“特别提示”和黑体字部分，如有不明之处请及时咨询，甲方一定积极解答。乙方有权同意本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。
　　乙方因购买第一条所述房产（下称“抵押物”），愿意按本合同约定的条件向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。为明确各方权责，甲、乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在平等、自愿、公平和诚实信用原则下签订本合同，以资共同遵守。
　　第一条房产情况
　　房产地址：市区的商品房商铺；建筑面积：平方米；购房总价款：元；土地使用年限：年；商品房预售合同号（或房地产证号）：。
　　第二条贷款与用款
　　1、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产；贷款金额：（大写）人民币元整（小写：）；
　　乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的帐户。
　　2、贷款期限共个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。
　　3、乙方满足以下条件，甲方将向乙方发放贷款：
　　第三条利率及计息方式
　　第四条还款
　　第五条乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。
　　贷款逾期后，乙方必须尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息，否则甲方有权持续计收罚息并计收复利。
　　第六条提前还款
　　第七条抵押
　　第八条保险
　　第九条甲方的权利和义务
　　第十条乙方的权利和义务
　　第十一条本合同项下费用的承担
　　甲方承担的费用有以下几项：，
　　乙方承担的费用有以下几项：。
　　第十二条违约责任
　　第十三条合同的生效、变更、解除和终止
　　第十四条公证
　　第十五条法律适用和争议解决
　　第十六条乙方的特别陈述
　　第十七条附则
　　第十八条符号的意思表示
　　第十九条其他约定（空栏不足可另附页）：
　　合同各方签名盖章：
　　甲方（盖章）：乙方（签名或盖章）：
　　法定代表人或授权代表（签名或盖章）：
　　签订日期：
　　虽然贷款利息的计算方式是法定的，可是，银行的贷款利率不是固定的，在央行规定的贷款利率内，每家银行的贷款利率都会有所浮动，贷款利率也要结合贷款额度和贷款时间确定。
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