民众买房贷款选择哪家银行

　　一、民众买房贷款选择哪家银行？
　　买房贷款选择哪家银行这个问题不是法定的，但不管哪家银行，贷款需要满足的基本条件是：
　　1、年龄在1860岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
　　4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
　　5、有所购住房全部价款30以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20），并保证用于支付所购住房的首付款。
　　6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
　　二、办理按揭贷款注意什么问题？
　　1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件，以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。
　　2、购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款，尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。
　　3、购房人对于贷款迟迟未能办好要提高警惕，如果排除自身信用不良或者收入证明等原因，则往往是开发商方面的问题，所以要及时联系开发商或者到银行或公积金管理中心查询，搞清楚贷款办不了的真正原因。
　　4、如确定是开发商方面的原因导致贷款不能的，购房者应当主张退房权利，协商不成应当及时起诉。
　　三、住房按揭贷款合同的注意事项是什么？
　　1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。
　　2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。
　　分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
　　3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
　　按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。
　　4、购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。
　　尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。
　　5、较好请律师或行家从法律的角度审查合同文本。
　　买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。
　　6、信贷员和买卖双方分别合影拍照。
　　7、面积确认及面积差异处理。
　　如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
　　综上所述，国家法律制度并未强行规定买房贷款时必须到国有银行贷款，如果有可能的话，也可以不要跟开发商合作的银行贷款，但这种情况比较少见，申请贷款时，要先核对一下是否符合贷款的条件。
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