买房贷款手续怎么办理？

　　一、买房贷款手续怎么办理？
　　1、提交贷款申请
　　当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
　　2、银行受理调查
　　银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
　　3、银行核实审批
　　贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
　　4、双方办理相关手续
　　银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
　　5、银行发放贷款
　　所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
　　二、买房贷款需要哪些资料？
　　（一）贷款买房需要证件
　　本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。
　　（二）贷款买房需要材料：
　　1、提交个人住房借款申请书；
　　2、提交身份证复印件；
　　3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
　　4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；
　　5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
　　6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
　　7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
　　8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；
　　9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
　　10、贷款银行规定的其他文件和资料。
　　想要进行买房按揭贷款，首先需要准备好买房贷款，需要的相关证明以及材料，之后向银行提出贷款申请，接受银行的受理调查，经过银行核实审批之后，前往银行办理贷款的其他手续，手续完成之后，银行会发放贷款，贷款人在规定时间内按照要求定时还款即可。
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