农村回迁房买卖要注意哪些问题

　　回迁房其实与商品房并没有太大差距，这一般是指开发商就被征地人作出的一种房屋赔偿，现在很多楼盘里面都有回迁房。甚至在一些农村地区也是存在回迁房的。当然不同地区买卖回迁房需要注意的地方都不一样，那其中农村回迁房买卖需要注意什么呢？我们一起在下文中进行了解。
　　一、回迁房能买吗？
　　回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
　　（一）业主已经取得房产证
　　这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
　　（二）业主手中只签订了回迁协议
　　只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
　　二、农村回迁房买卖要注意哪些问题？
　　签订合同时，要注意以下几点：
　　（一）确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
　　（二）在交易时，购房者应防止一房两卖。
　　（三）一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
　　（四）买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款（做好是大额尾款），而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。
　　（五）要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
　　（六）尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
　　其实也要注意，毕竟此时的房产是修建在农村集体土地上面的，因此这样的房屋很有可能就是没有产权证的。而由于回迁房的价格往往都低于商品房，因此也受到了一些人的追捧，但在买卖回迁房的时候一定要搞清楚实际的情况，否则很容易造成自身利益的损失。
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