一、买卖不破租赁也有例外情形吗？
　　是有例外情形的；
　　1、动产租赁的限制适用
　　从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。
　　2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用
　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。
　　3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用
　　查封是人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。
　　4、破产财产处理过程中的限制适用
　　破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
　　综合上面所说的，买卖不破租凭不是任何的案件都可以适用的，同样此条款也是有例外情形的，只要此不动产物是属于有其它的情形，那么就不会保障承租人的合法利益，所以，对于出租者在租房子的时候就一定要慎重才可以。

房屋买卖中介费收取标准是怎样的由于房产交易双方买卖渠道有限，当事人常常要通过第三方中介实现成交。而中介机构在服务的同时也会收取相应的费用。房屋买卖中介费收取标准是怎样的？下面律图网为你讲解相关内容。在……房屋买卖中介费多少，房屋中介的作用有哪些实践中，不少人购买房屋都是通过中介机构进行的，此时能够减少购房者很多的麻烦，但与此同时也要求购房者支付中介机构一定的费用，即中介费。那么房屋买卖中介费是多少呢？请跟随律图小编一……开发商跑路后无执行对象怎么处理前些年经常出现开发商跑路的新闻，开发因为没钱无法继续进行房地产开发，为了不赔钱就采用的逃避的方式消失不见，申请法院执行都没有对象，这时候怎么处理呢？律图小编就为大家浅要的分析一……安置房过户时间怎么算市场的房子有两种，一种是商品房，一种是安置房。安置房是为了拆迁住户进行安置所建的房屋，相比较商品房要便宜得多，那么，安置房过户时间怎么算呢？律图小编就为大家在下文做一下解答，希……开发商逾期交房违约金怎么计算买房总会让一个家庭支付较大一笔资金，可有时购房者交了钱却迟迟不见房子，那开发商逾期交房的能要求退房吗？房款不是一笔小数目，逾期交房违约金应该怎么赔？律图小编将在下文中一一为您阐……房屋产权登记转移的法律规定房屋产权登记转移是对房屋权属的重新认定，房屋所有权由原权属人变成新权属人名下。对于房屋产权登记转移我国法律法规有着明确的规定，所以律图小编就为大家聊聊房屋产权登记转移的法律规定……房地产买卖契约补充条款协议范本房屋买卖是需要签订房地产买卖契约，如果在签订房地产买卖契约时，有些内容需要补充，那么就可以签订房地产买卖契约补充条款协议，虽然是个补充协议，但是其重要性不言而喻。律图小编就大家……买卖不破租赁的两个例外是什么一、买卖不破租赁的两个例外是什么1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设……当事人买卖不破租赁是债权吗一，当事人买卖不破租赁是债权吗房屋是物权，租赁合同是债权，在一物之上债权与物权并存时，无论物权成立先后，其效力均优先于债权，即法律原则是物权大于债权，例如，在一物二卖时，……买卖不破租赁可以约定吗？一、买卖不破租赁可以约定吗？可以约定；《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权……买卖不破租赁也有例外情形吗？一、买卖不破租赁也有例外情形吗？是有例外情形的；1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2……买卖不破租赁已交租金还需要另交给新房东吗？一、买卖不破租赁已交租金还需要重新交给新房东吗？新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后，原房东……