一、为了集体利益
　　一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。
　　在通常情况下，在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。如果未取得当地村委会同意，就私自开发，那就等着被拆除吧！
　　二、同一村集体内部转让
　　大家都该知道，根据国家的相关法律法规，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。换言之，也就是说，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。
　　因此，也就是说，若是想安全且合法的购买小产权房，购房者你还是要看看自己是否属于村内集体内部的一员吧。若是因为贪图便宜而忽略种种风险，那么“钱房两全”的可能性是非常大的。
　　三、已成规模化
　　根据“法不责众”的原则，一旦小产权房已成规模化，那么国家也就无法轻易拆除了，否则就会造成社会恐慌。因此，买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子，最起码不会轻易拆除，而且这样一来，对购房者而言也能够有所保障。
　　四、获得相关部门批准
　　通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了。当然了，这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。
　　除非购房者你是特殊人群，特殊情况，从而获得特殊的批准。自然的，这也是比较难的一件事情。
　　五、不影响当地城市规划
　　目前，随着城镇化的快速发展，许多农村都面临这拆迁的问题。因此，如果你要买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房，否则刚买完就可能被拆除！
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
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