（一）写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；
　　（二）如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：
　　1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，
　　2、明确什么时候退购房款，
　　3、明确相应的违约责任；
　　（三）在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
　　以上就是关于退房违约金是多少、怎么算以及退房申请方法有哪些的相关内容，退房的违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。即合同中有约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理。如果是开发商违约的，要看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

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