房子首付都有什么流程？

　　一、房子首付都有什么流程？
　　1、看房
　　A、查看“五证两书”。
　　“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
　　“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。
　　2、签订认购书
　　填写个人信息签订认购书支付定金保存收据
　　认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。
　　3、签订正式购房合同
　　双方就《商品房购房合同》条款进行协商签字确认，盖章支付首付款全款保存发票
　　注意，签约时要带好以下资料：
　　（1）定金收据
　　（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件
　　（3）户口本原件或户籍证明原件
　　（4）收入证明原件
　　（5）私章
　　特别提醒：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。
　　二、一般的买房流程
　　1、买房流程一般都是先着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
　　2、买房挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。
　　3、买房需要实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
　　4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
　　5、买房办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
　　6、买房办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
　　7、买房验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
　　公民如果并不能一次性的将房屋的全款付清，但又有购房的需要，此时可以采取按揭的方式去支付房款。对于想要采取揭房方式购买房屋的公民，需要在签署了房屋的购买合同之后，再到银行去办理贷款手续。
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