土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
　　实际上，70年产权到期后房子归谁这个问题，本身包含了两个概念，一个是70年的土地使用期限，一个是房屋的所有权期限；对于土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权即房屋产权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，我们知道房产证里是没有期限登记相应内容的，而不同的是，土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予40年、50年、70年不等的使用权期限。
　　也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是房屋所有权人的。但土地的所有权是国家或者是集体的，根据项目的立项不同，国家土地的使用期限会不同。

房子70年后产权到期归谁土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权……买房签了合同能换名字吗一、买房签了合同能换名字吗购房合同一旦签订不能轻易更改，若想增减名字，需要与开发商协商，在开发商同意的基础上办理更名手续，即重新签订合同，否则只能等到办理房产证后，再通过……房屋确权纠纷怎么解决一、房屋确权纠纷怎么解决这种情况下可以向当地法院提起诉讼。口头协议需要有第三方人认证。按照确权之诉提起诉讼。1、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解……上海二套房的首付比例是多少？买房，一直在国内保持热潮，尤其是二套房，近年推行的新出台的二套房标准以家庭为单位，像上海这样的大城市，异地人士购二套房就越来越多了。那么，大家都知道上海二套房的首付比例是多少吗……北京自住型商品房申请资格，流程自中共中央在今年4月1日发布确定在河北雄安设立国家级新区后，北京房价略有下跌，可房价依然比其他一线城市高，一方面，虽然确定建立雄安新区，但才刚起步，真正完成时间还是未知数；另一……上海商品房预售许可证怎么办理上海商品房预售许可证怎么办理（一）、办理本事项您需要准备以下材料（1）形式标准1、本审批采用网上预约、当场受理的方式。2、房地产开发企业应先上网勾选楼盘……交钥匙算不算交房，交钥匙算交房吗购买房屋不像购买一般商品那么简单，可以做到一手交货一手交钱。现实中，开发商可能有出售期房的情况，此时房屋都尚未修建好，自然也就不能在交付房款的同时交房了。而日后实际交付的话，有……购房差价损失与违约金是否可以一起拿一般情况中，许多人在商品房买卖合同中会明确解除合同违约金的计算方式，但基于当前过热的房地产买卖市场，大部分人还约定解除房屋过后请求补偿购房差价损失。那么，购房差价损失与违约金是……购买回迁房的手续具体是怎样的现如今，基本很多楼盘都有回迁房的，而这样的房产一般是开发商在征收土地时赔偿给回迁户的房子。对于这样的房产其实也是可以进行买卖的。但具体的购买手续上面也许与购买一般商品房有所不同……应该怎么确定房屋差价损失房屋的价格可以说是由市场调节之后定价的，此时需要结合房屋所在的位置、周边配套设施、小区环境等等进行确定。因此就会出现有的房屋价格高，而有的房屋价格低的情况，就容易造成房屋差价损……买房要注意的问题包括哪些购房不同于买房，此时涉及到的金钱比较多，而对于购房者而言也有更多需要自己小心注意的地方，以免造成不必要的损害。但究竟买房要注意的问题包括哪些呢？可能很多人都是一知半解了，接下来……一房二卖之后还能继续履行吗？如今在房产交易市场中出现一房二卖的情况也是比较多的，遇到这样的情况，势必会有一方购房者的利益会受到损害。而实践中，在一房二卖之后还能继续履行吗？这是很多购房者比较关心的问题，下……