商品房产权到期了房子怎么办

　　一、商品房产权到期了房子怎么办？
　　依据《民法典》第三百五十九条提出：
　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
　　非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：
　　该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。
　　没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
　　我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。
　　住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。
　　由此可见，我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。
　　实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得12年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。
　　也就是说，产权期限是从土地获得之日算起的，我们知道有些开发商为了节约成本或者有其它打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，最后才是买家购买房屋装修入住。因此房屋产权期限的70年是从开发商购地开始算，而不是从买家买房开始算的！
　　二、续期是否需要缴纳费用？
　　有减免可能
　　民法典基本沿用了物权法的规定，对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定。
　　对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着两个信息：
　　一是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。
　　二是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。
　　“不过不管是物权法还是民法典，对续期收费问题还都没有明确说法。对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。
　　房子购买后，土地的使用权只有70年，但是房子属于个人私有财产，即使是国家也不能无缘无故的将其收回。房子的使用权到期后，是可以自动续期的，但目前对于续费的问题还不明确，但是会有减免的可能。
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