一、当事人房子卖了再买算二套房吗？
　　当事人房子卖了再买不算二套房，银行认定为二套房的七种情况如下：
　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
　　二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
　　新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
　　二、关于二套房的认定是怎么样的？
　　1、若贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房或者全款买过一套房贷款买房，则不算二套房。
　　2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
　　3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
　　4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
　　5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
　　二套房顾名思义就是名下存在两套房的意思，所以如果要构成二套房，首先得存在2套房，若买了一套房又卖掉了，那么其名下只剩下了一套房，自然就不会构成两套房，所以一些城市的房屋限购对于该人群而言是不适用的。
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