房地产税的征收标准是什么，征税对象有哪些

　　对房产交易进行征税将是我国未来发展的一个趋势，现在了解征收标准及征税对象，有利于了解税收政策，从而及时处分自己的房产。那么房地产税的征收标准是什么，征税对象有哪些呢？详细内容请阅读下文。
　　
　　
　　一、房产税征收标准
　　房产税征收标准从价或从租两种情况：
　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去1030后的余值；
　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征1030的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。
　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2；按房产租金收入计征的，年税率为12。
　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
　　（1）以房产原值为计税依据的
　　应纳税额房产原值（110或30）税率（1。2）
　　（2）以房产租金收入为计税依据的
　　应纳税额房产租金收入税率（12）
　　二、房产税征收标准征收对象
　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
　　房产税由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
　　1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
　　2、产权出典的，由承典人纳税；
　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
　　5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
　　6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税纳税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
　　三、房产税征收标准征收税率
　　1、按房产余值计征的，年税率为1。2；
　　2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4的税率征收房产税。
　　房产征税的对象一般来说就是房产，但有关规定是严格区分了哪些建筑属于房产，哪些不属于。同时，在对房产征税的时候，根据房产上所负担的权利不同，交税的对象也是不同的。
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