一、恶意使用买卖不破租赁制度合同是否有效？
　　恶意使用买卖不破租赁制度合同是无效的，《民法典》第一百四十四条规定，有下列情形之一的合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
　　第一百四十七条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　二、买二手房有哪些事项要注意？
　　买二手房的步骤如下：
　　1、查册。
　　买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。
　　2、签约。
　　交易双方签订《房屋买卖合约》。
　　3、晒图、递件。
　　晒图资料：需提供房地产证原件。
　　递件资料：房产证（共有证）原件；房地产买卖合同；房地产转移登记申请表；买卖双方身份证复印件（须原件校对）。
　　4、查税。
　　5、交税，过户。
　　6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
　　三、二手房过户需要准备哪些材料？
　　1、房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；
　　2、契税证；
　　3、身份证（夫妻双方）（复印件2份）；
　　4、夫妻双方户口簿（复印件1份）；
　　5、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；
　　6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；
　　丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
　　恶意利用买卖不破租赁制度的方法不得而知，但既然是恶意利用的话，只要存在这种因素就有可能会侵犯到承租人和买家的合法权益。卖家的这种行为只能是占一时的便宜，到最后，买方和承租人都可以同时追究卖家的违约责任。
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