借名买房协议作用是什么？

　　一、借名买房协议作用是什么？
　　借名人与购房人签订借名买房协议，可以有效避免后续房产归属权纠纷和房款以及房屋贷款月供支付相关问题的约定和处理。借名合同属于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。
　　二、借名买房范本怎么写？
　　甲方：身份证号：住所地：联系电话：
　　乙方：身份证号：住所地：联系电话：
　　甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行：
　　第一条甲方以乙方名义为甲方购买了市二手房一套，房地产位于，房屋面积平米。乙方同意，购房合同由甲方持有和保管。
　　第二条乙方所代理购买的，成交价为元，该房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担，因此所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。
　　第三条甲方已于年月日以甲方的名义与该物业业主签订认购协议书并交纳购房定金元，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。
　　第四条甲方已于年月日以乙方的名义与银行签订了贷款相关文件并由甲方通过乙方的银行账户交纳了购房首期款总计元（包括年月日缴纳的购房定金元），该协议书的权利义务由甲方享有及承担。
　　第五条甲方已于年月日以乙方的名义交纳购房佣金款元及赎楼担保费、短期利息等杂费共计元。
　　第六条甲方已于年月日以乙方的名义交纳购房契税等杂费总计元。
　　第七条：购房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担，以及此后以乙方名义取得的房产证、土地使用证、契证等以上所有交款凭据和证件均由甲方持有和保管。
　　第八条购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费等所有购房相关费用均由甲方支付，所有交款凭据由甲方保管，乙方协助甲方办理交款相关手续。
　　第九条房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权按相关政策时间5年后及时将产权变更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方需协助甲方办理相关手续。
　　第十条甲方如需在单位房屋取得产权证之前转让该房屋，乙方应当协助甲方办理更名手续。如因房屋质量问题及房屋买卖合同问题而导致诉讼，乙方需配合甲方办理相关诉讼程序。所有涉及转让及维护该房屋的相关费用由甲方承担。
　　第十一条现业主交付房屋时，由甲方收房；甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及物品等均归甲方所有。
　　第十二条甲方保证乙方因代理甲方购买该房屋所产生的一切费用概由甲方承担，乙方不承担任何费用。第十三条乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人（包括但不限于父母、兄妹、配偶），保证其利害关系人不得主张单位房屋所有权利。
　　乙方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或各方上级主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本协议下的义务或声明与保证须向第三人披露，或经协议甲方事先书面同意，乙方负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外）。
　　第十四条甲方有权在可以办理过户手续情况下随时将以乙方名义购买的房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。乙方需在合理的期限（十五天）内予以协助甲方办理相应的过户手续。办理完过户手续时本合同终止。
　　第十五条乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，如果乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损，乙方应当负责全额赔偿；如乙方及乙方近亲属侵占、转卖、抵押、赠与以及被法院强制执行该房屋，乙方应当按房屋市场价格给予甲方赔偿及承担对甲方所造成的所有损失。
　　第十六条如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向深圳市人民法院提起诉讼。
　　第十七条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。
　　本协议签订地：
　　附件：
　　由甲方以甲方名义签订的《认购协议书》；由甲方以甲方名义支付的购房定金转账凭证；由甲方与乙方签署的购房权益转移协议；
　　由甲方以乙方名义签订的《深圳市二手房买卖合同》；由甲方账户转到乙方账号的首付款转账单凭证；
　　由甲方向房地产权登记中心及国土局缴交契税款等费用的转账单凭证；乙方利害关系人承诺；甲乙双方身份证复印件；
　　甲方：乙方：
　　年月日年月日
　　综上所述，借名买房协议应当本着当事人双方平等、自愿的原则，经协议双方当事人共同协商一致，写清楚由借名人委托购房人就代为购买房屋及相关事宜达，其中协议内容主要明确房屋产权归属、购房款以及房产税费支付方式等，可以避免出现房屋产权纠纷以及房款支付纠纷。
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