现在买房子要交个税吗？

　　对于我国居民来说，房子的地位是很重要的，年轻人结婚后，总归要有一个地方住。近年来，房地产市场也十分火爆，买房会发生一些税费，有契税、营业税等。那么，现在买房子要交个税吗？这个看买房的类型，现在买新房不交，买二手房要缴纳个税。下面我们通过本文做个详细了解。
　　一、现在买房子要交个税吗？
　　1、如果买的是新房，缴纳的税费如下：
　　（）契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1。5，超过144平米（含）调整为1。5，非居住用房仍为3。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
　　（1）印花税：房屋成交总额0。05，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
　　（2）维修基金：约为购房款的23
　　（3）权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元套
　　（4）交易手续费：3元平方米建筑面积（以实际测绘面积为准）
　　（5）物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
　　2、如果买的是二手房，缴纳的税费如下：
　　（1）契税：住宅类房屋标准按房款总价的3或1。5或1交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3交纳。
　　（2）营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5。6。
　　（3）个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
　　二、买房注意事项有哪些？
　　1、查验五证
　　五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就有可能钱房两空。在此小编特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
　　2、注意了解周边配套实际情况
　　项目周边的配套情况，影响着购房者入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融（附近是否有银行）、文化休闲等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。
　　3、重视物业的质量
　　很多人买房看重的大多是价格、地段、户型等，但小编要提醒各位购房者千万不要忘了物业，因为住进去后的几十年都是要靠物业来服务于整个小区的，好的物业对于业主来说是至关重要的。
　　结合相关政策文件，小编给大家分析了现在买房子要交个税吗这个问题，这个看具体情况，如果是买的新房，不涉及个税。但是买的房子是二手房，并且没有满五年的，这个时候，卖方要承担个税，一般情况下，卖方会通过房价将个税转移给买方承担。应纳税额根据合同金额乘以适用税率得出。
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