一、哪些情形房东可解除合同收回房屋
　　房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：
　　（1）将承租的房屋擅自转租；
　　（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
　　（4）拖欠租金累积6个月以上的；
　　（5）利用承租房屋进行违法活动的；
　　（6）公有住房无正当理由闲置6个月以上；
　　（7）故意破坏承租房屋的；
　　（8）法律、法规规定其它可以收回的。
　　二、出租人的义务有哪些
　　1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权；
　　2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外；
　　3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途；
　　4、权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。
　　出租人将房屋租赁给他人使用，仅仅是在约定的期限内，将房屋的使用权转让给他人，但此时要注意，承租人并未拥有承租房屋的所有权，因此是不能将所承租的房屋转让给他人，这属于无权处分，出租人可以追究承租人的法律责任。当然，也需要格外注意，在一些情况下作为房屋出租人，也是可以要求收回租赁的房屋，而由此给承租人造成了损害的，也不用承担责任。
　　延伸阅读：
　　出租人不想租了怎么办
　　出租人可以解除租房合同吗
　　什么情况下出租人可以不负责任

在什么情况下解除租赁合同不算违约一、在什么情况下解除租赁合同不算违约对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或……车位出租协议注意事项包括什么一、车位出租协议注意事项包括什么1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。2、必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产……店面拆迁算房东违约吗？一、店面拆迁算房东违约吗？不算违约，商铺拆迁租户没有赔偿，房屋拆迁所讲的赔偿是指被征收人即房屋的所有人，与租户无关。获得赔偿，可以从两个角度理解。一是房屋的赔偿款；二是房……店面没到期租方要退承担多少违约金？一、店面没到期租方要退承担多少违约金？店面没到期租方要退承担一般三个月的租金数额的违约金，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30。但是如果过高或者过低是可以请求法院……房屋出租人单方解除合同的条件是什么？一、房屋出租人单方解除合同的条件是什么？房屋出租人单方解除合同的条件是有以下两个方面，1、合同约定支付违约金就可以单方解除合同，是符合法律规定的，当时房东不退已经收……出租人如何通知承租人解除租赁合同？一、出租人如何通知承租人解除租赁合同？利用书面的方式来通知；《民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件……出租人未经催告单方解除合同的条件有哪些？一、出租人未经催告单方解除合同的条件有哪些？1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八……房屋租赁登记备案需要什么材料办理房屋租赁登记备案应当提交的资料：（一）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件，具体包括：1、房地产权利证书（含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队……哪些承租人不可以主张优先购买权一、哪些承租人不可以主张优先购买权《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第23条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通……什么情况下承租人不能主张优先购买权一、什么情况下承租人不能主张优先购买权《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第23条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日……租房纠纷律师费怎么收取？一、租房纠纷律师费怎么收取？房屋出租纠纷律师诉讼费是（1）不涉及财产关系的5000元件；（2）涉及财产关系的，争议标的不超过1000元的，每件收取1000元的……哪些情形房东可解除合同收回房屋一、哪些情形房东可解除合同收回房屋房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：（1）将承租的房屋擅自转租；（2）……