买房子没有首付怎么买？

　　一、买房没首付怎么办
　　1、利用好公积金
　　如今多数公司都有缴纳住房公积金，如果你有，一定要好好利用。很多城市支持公积金付首付，可解燃眉之急。
　　2、申请“工薪贷款”
　　据了解：事业单位及编制内人员可申请“工薪贷款”。除此之外，部分企业也有类似福利，比如：像阿里巴巴、腾讯，给员工提供无息贷款。如果你公司有类似福利，且符合贷款标准的话，不妨尝试着申请。
　　3、申请消费贷款
　　如果资质不错，无不良信用记录，可申请消费贷款。目前，很多平台都支持，且贷款额度不低，如果短时间使用，可尝试下。
　　4、信用卡
　　首付款缺口小，且使用时间不长，建议刷信用卡。部分银行的信用卡额度高，且可分期。如果额度不够，也提升临时额度。
　　5、有保险者可申请保单贷款
　　如果你有买商业保险，通过保单来贷款也行。比如：平安保险，中国人寿，泰康保险，新华保险，太平洋保险、中国人保、阳光保险、友邦保险，太平人寿和生命人寿等。据了解：保单贷款额为保单现金价的80，或年缴费额的30倍，贷款机构不同，贷款额度有所差异。但保单贷款有贷款期限短的缺陷。
　　6、求助亲朋好友
　　俗话说：“在家靠家人，出门靠朋友”，如果身边的亲朋好友有闲钱，可以借来使用，以后慢慢还。
　　买房首付多少？
　　1、首套房是新房，只需35的首付即可。如果是二手房，首付更高：评估价30，一般情况下，评估价低于合同价，剩余房款要在首付里补足。
　　2、二套房是普通住宅，首付50，非普通住宅，首付70。
　　3、商住房首付50，贷款年限最长为10年。二套房最低首付降至四成，二手房满两年免征营业税。继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，且涉及面广。
　　二套房最低首付款不低于40，相比之前，首付款比例下调两成。此外，从今天起，个人购买2年以上的住房外销，免征营业税。免征期长达5年。楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。
　　二、买房子首付如何计算
　　一手房首付计算方式：
　　首付款总房款客户贷款额
　　贷款额合同价（市场价）80（首次贷款额度最高可达80）
　　二手房首付计算方式：
　　净首付款实际成交价客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
　　贷款额二手房评估价80（首次贷款额度可达80）
　　贷款额估算方式，可用合同价85，预估出大致评估价格。
　　什么是零首付买房
　　零首付房，指前期不用付钱，全额贷款或分期付款。首先要有固定的工作、收入和担保，这是卖房的一种手段，利润很高。
　　首付款贷款，是用来支付购房首付款的一项品种，亦称“零首付”。借款人在购房时，可不用现一次性支付20以上的首付款，只需提供了有效担保后向银行申请贷款。建行、工行和农行各自推出零首付业务，在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象方面略有不同，欲借款的购房者应予以注意。
　　现在虽然说买房可以向银行贷款，但是购买房子还是有首付的规定，首付一般都是一个房子总价的百分之二十左右，所以如果房子的总价是一百多万或者是几百万，首付的价格也是非常高的，所以对于大部分人来说也是有很大的压力的。
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