很多时候男女在有结婚打算的前提下，可能才会考虑到买房，但由于资金有限，往往也不可能说是一次性全款购房，因而选择按揭贷款买房的情况就比较多。而这样的情况下婚后可能就是双方共同还贷的，按结婚贷款买房离婚时房产归哪一方呢？我们一起通过下文进行了解吧。
　　情况一：一方婚前贷款买房并取得房产证，婚后共同偿还贷款
　　取得了房产证书，就意味着取得了房屋的所有权，离婚时房产应归属于其中一方。但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。由于有婚后偿还贷款因素和房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时的房产价格大于结婚时的价格。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值时应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。
　　情况二：一方婚前贷款买房，婚后取得房产证，并继续还贷
　　这种情况要分两种情形对待。第一种情况，一方婚前出首付款，然后按揭贷款，在婚后取得房产证后仍然用个人财产还贷的情况。此时，房屋属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与财产分割。第二种情况比较常见，即一方婚前出首付款，婚后取得房产证后用夫妻共同财产还款。这种情形可以认为房屋属于夫妻共同财产，需要在离婚时要计算好婚前出资和婚后还贷中夫妻双方的出资比例，从而分割房产。
　　情况三：夫妻双方婚后共同出资支付首付，以贷款方式取得房屋产权证书后离婚。
　　尽管此时已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，房产证还被抵押在银行。这时夫妻离婚，涉及分割的按揭房产存在首付款、已经偿还的贷款、尚未偿还的贷款、房屋实际升值的价值等四部分。因此，房屋的实际价值，即合同价值与房屋升值之和，减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是夫妻双方分配的对象。其中的一方取得房产后，应继续向银行偿还贷款，同时向另一方支付房屋价值的一半。
　　但这样就会存在较大的问题，因为出资买房的时候，可能是由一方出资的，但婚后却是双方共同还贷，这样在离婚分割房产的时候情况就复杂的多。而房产现在在我国也属于价值很大的物品，为避免日后产生争议损害到自身利益，建议夫妻在买房的时候最好就协商约定清楚。
　　延伸阅读：
　　离婚财产分割需要提供哪些证明文件
　　离婚财产如何分割，离婚债务如何分割
　　最新离婚财产分割原则是什么？

期房可以卖吗，购买期房的注意事项有哪些期房是指那些尚未修建完工的商品房，并且只有开发商取得了相关的资质后，才能发售期房。这样的房产由于都还未修建好，当然就没有相关的证件。那么这样的房产是否可以出卖吗？相信很多人都想……个人怎样贷款买房，具体有哪些贷款贷款买房缓解了购房者的经济压力，在当今社会比较流行。那么，对于想要通过贷款方式买房的群体来说，如何办理个人贷款买房，或者说，个人怎样贷款买房呢？而进行贷款又有哪些具体方式可以选……期房买卖怎么进行，有哪些注意事项期房是与现房相对的一个概念，主要是指房地产开发商在取得期房发售资格后，在房产尚未修建好的情况下，对外进行发售的行为。那么你知道一般是怎么买卖期房的吗？而在买卖过程中又有哪些注意……如何认定开发商交房的时间在商品房买卖中，有的购房者是购买的现房，有的购买的是期房。这两种商品房的情形都需要开发商按时交房。签订的商品房购房合同中约定的交房期限就是需要开发商在约定的期限内完成交房。下面……小产权房可以贷款吗小产权房是相对于大产权房而言的，所谓小产权房，即指在没有缴纳土地出让金土地上修建的房屋。既然小产权房的性质如此特殊，那么，小产权房可以用来贷款吗？我国法律对此又是如何规定的？下……买房子怎么贷款？你知道购买房子该怎么贷款吗？现如今，房价在不断的攀升，而对于工薪阶层来讲购买房子的话肯定是通过贷款的方式进行的。这就需要具体了解一下贷款买房的内容，下面就让律图小编告诉大家买房……商品房土地使用年限到期后怎么办？我国的商品房都是建在国有土地上的，按照相关法律规定，开发商拿到的土地使用权是有一定期限的。也就是说老百姓买到的商品房，房屋所有权是自己的，但是产权却有一定限制，像普通住宅的话，……买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办？通常，在选购商品房时，房屋的价格、地理位置、户型等是消费者首要关注的焦点。然而对于房屋的使用年限，消费者大多不做关注，导致诸多问题出现，例如“购买商品房开发商的土地使用已使用八……新房验房有什么要注意的新房一般都是指那种从开发商手里购买的新商品房，这种情况下由于房屋尚未被人居住使用过，因此在进行验房的时候，也就有更多的地方是需要当事人注意的，毕竟关系到日后的居住使用，因此千万……结婚贷款买房离婚时房产归哪一方很多时候男女在有结婚打算的前提下，可能才会考虑到买房，但由于资金有限，往往也不可能说是一次性全款购房，因而选择按揭贷款买房的情况就比较多。而这样的情况下婚后可能就是双方共同还贷……买安置房注意事项有哪些？现在很多地方进行拆迁的话，都会以房换房的方式来对拆迁户进行补偿，这就是大家比较熟悉的拆迁安置房，因为是拆迁安置房所以说在房产的价格方面是有很大的优势的，所以现在越来越多的人更愿……结婚后贷款买房写谁的名字就是谁的吗有不少夫妻选择在结婚后贷款买房，而此时可能只会写其中一方的名字，那是否意味着写了谁的名字，房产就是属于谁的呢？很多人都不太搞得清楚这个问题，对此，律图小编整理了相关资料，将在下……